家を買う!失敗しない家選び♡ポイントや注意点などなど

家の購入となると、一生で一番大きな買い物ですよね。

そりゃー失敗は絶対したくないです。

我が家もこのたび、家を購入するにあたり、いろいろ勉強いたしました。

戸建てvsマンション

まず、家を買うとひとことで言っても、戸建てかマンションかまずこの選択を

しなくてはなりません。

それぞれメリットやデメリットがあって、好みや人生設計などで分かれますよね。

戸建てのメリット

・築年数が経過して家屋の価値がなくなっても土地の価値があるため、
資産価値としてはマンションより残る
・管理費、修繕積立金、駐車場代などがかからない
・管理組合などへの参加等、煩わしさが少ない
・騒音面でマンションより神経質になる必要がない
・自由に増築や建て替えができる

戸建てのデメリット

・同じ立地条件だとして、マンションよりも物件価格が高額
・将来、修繕費などが一気に高額で発生する
・空き巣や放火などのセキュリティ面に不安
・陽当たりや眺望がマンションより劣る
・物件によって階段や庭があるため、管理や掃除が大変
・駅近の戸建ては少ない、もしくは高額

マンションのメリット

・同じ立地条件だとして、戸建てよりも物件価格が安い
・修繕費用は積み立て式なので、突然の高額な負担がない。
・修繕計画が決まっているので安心
・空き巣や放火などのセキュリティ面で戸建てよりは安心
・陽当たりや眺望を望める物件が多い
・駅近物件だと、資産価値が下がりにくく将来売りやすい
・フラットなので掃除が楽

マンションのデメリット

・管理費、修繕積立金、駐車場代などが永遠にかかる
・将来の資産価値は、戸建てに比べると低い
・騒音など、戸建てよりも気を遣う
・管理組合などへの参加が必要

こうして並べてみても、一長一短でなかなか決めにくいですよね💧

実家暮らしの時はずっと戸建てで、小さい頃から自分で家を買うなら絶対一戸建て!!

って思ってたんですよね、私。

でも実家を出てからはずーーっとマンションで、マンションの気軽さや

掃除の楽さなど、マンションの良さも知ったわけです。

この時点で我が家も10円ハゲができるかと思うほど悩みましたよ。

どこのうちも予算があるでしょ?

その物件価格の予算でも、戸建てとマンションじゃ違ってくるんですよね。

そう、管理費、修繕積立金、駐車場、これがくせ者なのです。

マンションだと毎月のローンにこの3つが必ず加算される。

この3つ合わせるとバカにならない金額になるんですよね。

場所にもよるだろうけど、私達が探しているエリアなどは合計が3万〜4万円

この諸経費を考えたローンを組まないとならない。

逆に戸建ての場合は、この3つの諸経費が一切かからないから、

単純にローンだけを考えればいい。

となると、物件価格としては戸建ての方が高い物件を購入できるんです。

これがかなり魅力で、我が家も今後どんどん歳をとり年金生活になった時、

家のローンは終わっているのに、この諸経費は住んでいる限り永遠にかかるわけで⤵️

それを考えると戸建てかなぁと最初は思ってたんですよね。

が・・・

我が家の予算ではそんなに大きな豪邸を買う事はできないわけで、

見る家見る家、細長〜いよくある三階建ての物件が多い。

少ない土地にびっちりと建てられた細長いあれです。(住んでいる人ごめんなさい)

隣りの家同士もすぐ間近なので、リビングでの眺望はまるで望めず、

窓を開けたら隣の家の壁だったり😱

もっと余裕を持った造りになっている駅から少し離れた物件では、

夜、街灯が少なくて薄暗く、セキュリティ面で少し心配だったりね。

そして、マンションに住み慣れてしまうと、戸建ての圧迫感がどーも😓

戸建てのほうが開放感ありそうだけど、眺望がなく周りの家に囲まれている分、

どうしても圧迫感を感じてしまうんですよね。都会は特に。

ってことで、この選択は、我が家はマンションに軍配⤴️

でもマンションはマンションでいろいろあって悩む悩む🌀

今度は100円玉ハゲが出きるんじゃないかって思いましたよ。

まず、

マンションに求めるものは?

タワーマンション
新築、あるいは築浅
駅近
広さ
大規模マンション
駐車場込み、あるいは格安
修繕計画がしっかりしている
環境がいい
高層階、あるいは眺望良好
10デザイン性
11間取り
12資産価値

ふぅ〜〜

並べるとキリが無い💦

ここに並べた条件に優先順位付けて削っていかなくてはなりません。

我が家がまず削るのはタワーマンション。

前は憧れましたよ、やはりね。

でも日本は地震国。それを考えるとタワーはやはり怖い😱

タワーは候補から即外しました。っていうかお値段も高いしね💦

そしてまず最初にマンションで壁にぶち打ち当たるのは・・・

新築マンションvs中古マンション

これですね。

これも永遠のテーマですね。

まず比較してみましょう☝️

新築マンション 中古マンション
メリット
  • 何もかも新しい
  • 建築途中物件なら、間取りやデザインなど多少の希望が言える
  • 長期の保証がある
  • 最新の設備、仕様、セキュリティ設備がある
  • 価格が安い
  • リノベーションすれば自分の好みの間取りやデザインに変更出来る
  • 建物が既に存在しているので、生活のイメージが付きやすい
デメリット
  • 建物完成後、イメージとのギャップがあることもあり
  • 購入と同時に価格がぐんと下がる
  • 床暖房やディスポーザーなど後付けで付けられないものあり
  • リノベーション代がかかる
  • 保証期間が短い
諸費用 物件価格の2.5%~5% 物件価格の5%~8%

見てわかる通り、こちらの戦いも一長一短でございます💧

購入時の諸費用の違いは、新築の場合は修繕積立て基金が数十万円かかります。

中古の場合は、不動産やへ支払う仲介手数料(売買価格×3%+6万円)がかかります。

この仲介手数料が結構な額なんです😱

物件価格は安くても、諸費用が数百万円になることもざら。

そういう意味では諸費用は断然新築のほうがお安いですね。

でも中古マンションの場合は手直し(リノベーション)が必要になることも。

築浅物件ならそれほどリノベする場所は少ないかもしれないけど、

築10年ともなると、キッチンやお風呂、トイレ、洗面等、水回りの古さは否めない⤵️

人が使ったものってやっぱり少し抵抗あるよね。

賃貸ならそんなの当たり前だから気にしないけど、自分の家ともなると・・・

そこでやりたくなるのがリノベーション

今流行りのデザイナーズ物件のように、オシャレな内装にできたり、

スケルトンリノベーションといって、部屋を一度コンクリート張りの丸裸にして

そこからリノベーションしていくことも可能。

そこまですると、それはそれは見違えるような素敵なお部屋になるでしょう♡

でもこれがまた高額なのですよ⤵️

候補に挙がっている中古物件の設計図を持って下のリノベーション業者に見積もり

してもらったんですよ。


すると、恐ろしい金額が出てきました。

1,200万円😱😱

まぁこの金額は私のこだわりがありすぎて、少し高めですけどね。

通常はだいたい、1㎡あたり10万円〜15万円らしいです。

つまり、70㎡のマンションだったら700万円〜1050万円。

なので私の見積もりは少し高い。

だってやるとなったら、こだわりたいじゃないですか?

とことん贅沢な仕様になっているワタクシです。(親の顔が見てみたい)

物件価格をせっかくおさえても、このリノベーション価格では新築マンションと

そう変わりません。

それって意味あるんですかね?

だって、結局将来売るとなったら、そんなリノベーションにかかったお金なんて

資産価値としてはそれほど影響しないんですよね。

その物件自体の資産価値にしかならないのです。

でもね、このリノベーション技術ってすごいんですよ。

もうこの上ないくらいに、シャレオツです😍

ドラマに出てくるようなお部屋になっちゃうんですから。
新築マンションは新しいですけど、「あーここがもうちょっと」って思う部分が

必ずあるんですよ。

今はリノベーション済みのマンションも売りに出ていたりするんです。

中はほぼ新品同様なので魅力ですよね⤴️



さて、我が家はどちらにしたでしょう?

正解は、中古物件に絞りましたよ。

さっきのような大幅なリノベーションはしないで済むような中古マンションに

しようと思いました。

ってことは出来る限り築浅ですね。

でもこれがなかなか出ない物件でして。

マンション買ってよほどの理由がない限り手放す人は少ないもの。

それに数年で手放すマンションって、なにか欠陥があるんじゃ?💧って思ったり。

でもある日出たんですよ、築2年の築浅物件が!!

築2年なんて、リノベーションする必要なんてまるでなくてほぼ新築✨

売り主が売る理由を不動産やに聞いてみましたよ。

理由はというと、

離婚!!

ふーん、なるほど。

かえって離婚とかのほうが、物件に問題があるわけじゃないので安心しました。

でもね、その売り主さんの男性、もう新しい女性と同棲してましたよ💦

その女性が原因では?

って、週刊誌の記者のようにインタビューしようかと思いましたよ。

まあ、人生いろいろですね。笑

結局その築浅物件は他の理由でやめましたけどね。

公園の前だったので蚊が尋常じゃないくらい多かったんです。

物件を見に行っただけで、5、6カ所刺されました😓

血の気の多い旦那なんて10カ所くらいですかね。

他にもちょこちょこデメリットがあってボツになりました⤵️

結論

マンションに求めるもの、どれも大事なんですよ。

できればすべて叶えた物件に出会いたい。

でもそれは私がパリコレモデルになるのと同じくらい不可能なこと。

結局はバランスなんですよね。バランス☝️もうこれに尽きる😓

100%満たした物件など、この世に存在しないのです。

なにかで折り合いをつけてみんな購入しているんだもんね。

あとはいくつか注意するポイントをおさえておけば、そのうちいい物件が出るはず⤴️

マンション購入にあたり注意すること

・修繕費が異様に安かったりする場合は修繕を怠っている物件かもしれません

・マンションに注意書きが多いマンションはトラブルが多い可能性も

・中庭や敷地内の植物等、草ぼーぼーだったり枯れていたりしたら管理がずさんな可能性も

・川と川に挟まれている中州のような土地は液状化など地盤がゆるい場所もあるので注意

・ネットで事前にマンションいついて調べて、事件や事故などが起きてないかチェック

このくらいでしょうか。

我が家の現状

もうね、20件以上見ましたよ。物件。

新築から築10年の中古マンションまで。

購入を決めた人の見た物件数の平均は4件ですって💦

よく4件で決められるなぁ・・・我が家の5分の1😓

でも、我が家ははっきり言って見過ぎです。異常です。

ある時は気に入ってローン審査まで進んだ物件もありました。

でもいざ申し込み!ってなったところで、急遽キャンセル🙅

理由なんだと思います?

金です、金💰

何件も何件も物件みるうちに、どんどん最初に掲げた予算が大幅オーバー。

人間とは愚かなもので、欲がどんどん湧いてくるんですよ。

気づくと最初の予算から2,000万円も多くなってました😱

申し込みの前日、心を落ち着かせてもう一度ローンシュミレーションしてみたんですよ。

私がよく使っているシュミレーションサイトはこちら

決して払えなくはない・・・

でも、私の好きなコスメや服、靴、美容、ゴルフなど、少しガマンしなきゃならないかも⤵️

それでいいのか?私?

寝不足になりながら自分に問いましたよ。

旦那も旦那で、

ローンに追われる人生でいいのか?俺?

と自分に聞いていました。

結論として、家は買いたい!が、生活に余裕が無くなるのは嫌だ!ってことで、

もう少し身の丈にあった生活に余裕の持てる物件にしよう。

朝方に二人はこんな結論を出したのでした。

翌朝、朝一で営業さんに電話をしてキャンセルの意思を伝えました。

あちらも商売ですから、奈落の底に落とされた気分だったでしょうね。

ドタキャンとはまさにこのこと。笑

でも今考えてもあの物件はキャンセルしてよかったと思ってます。

危ない危ない!!物件見すぎていると頭おかしくなります。

金銭感覚もおかしくなってきちゃうんですよね。

私だけか?ん?

もっと堅実な人なら、もっと早く気づいてるはずですね、はい😓

物件を探し始めてはや1ヶ月半。

振り出しに戻っている我が家です😂

頭がごちゃごちゃでおかしくなっているので、このへんで少しクールダウンして、

落ち着いたらまた探し始めようと思ってます。

一生のでかい買い物ですからね、失敗だけは絶対したくないです!!

早く運命の家に出会えるといいなぁ♡

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